将家族资产转让给控股公司时，ITBI 享有豁免权 岛田希拉 2...

shahadat421

年 10 月 15 日下午 1:14 社论：  家庭税 将财产转让给控股公司是可能的，但这并不简单。 有必要评估正在进行继承计划的家族的利益和概况，计算运营成本，遵守财产登记处的程序和公司义务，以使控股结构适应具体情况。 当我们面临准备家庭继承计划时，首先值得关注的一点是该财产是否有权豁免房地产转让税（ITBI）。 联邦宪法第 156 条第 2 条第 I 款规定，如果个人的财产被支付给控股公司，而该公司的合伙人是该财产的同一所有者，则 ITBI 豁免权得到了规定。 这种免疫力可以成为一种解决方案，为一个家庭带来巨额储蓄，但对于其他家庭来说，它可能会造成损失。这是因为豁免要求之一是维持控股收入最多为房地产活动收入的 50%。 因此，如果一个家庭在未来三年内收到租金或想要出售其房产，那么支付房产费用可能是一个坏主意。 在这种情况下，ITBI 必须支付罚款和罚款，如果豁免针对的是理想的家庭状况，那么这些是可以避免的。 逐步豁免ITBI。 1) 在将财产从个人转让给控股公司时，重要的是要考虑到市政当局可能会要求提供初步声明或文件，以证明公司的活动并非主要是房地产。

该声明由市政府根据 ITBI 豁免指南的直接请求自行核实。 2) 要获得本指南，申请人必须出示市政府要求的文件。如果控股公司是新的或最近成立的，则需要证明未来三年该控股公司 的收入不超过CF/88第156条所涵盖的房地产活动的50%。 这是由于《宪法》第 156 条第 2 款 I 中作出的保留，该保留将向主要活动为房地产买卖、房地产租赁或商业租赁的收购方进行的转让排除在豁免范围之外。 ITBI 享有特定豁免权的这一要求，适 Whatsapp 号码列表 用于资产转让或作为法人股本一部分并入法人资产的权利，以及合并、设立、分立或法人实体的消灭。 如果收购方的主要活动是上述《宪法》第 156 条第 2 条第 I 款规定的房地产买卖、房地产租赁或商业租赁，则此项豁免不适用。 3) 缴纳控股公司股本后，在财产登记处登记财产所有权变更。 仅仅缴清控股公司 的财产是不够的，还需要在财产登记处登记财产所有权的变更，以便转让充分有效。 缴费并在商业委员会登记后，凭已登记的合同/章程，需要在财产登记本身中改变所有权，否则，就好像该财产仍然属于前所有者，而不是属于原所有者。控股公司。根据《民法典》第 1,245 条的规定。



与常理相反，《公司法》不允许章程取代财产登记中的背书。因此，除了公司变更外，还需要对财产进行房地产正规化，正如 STJ 在 REsp n° 1,743,088 中所理解的那样。 4) 将财产归类为控股公司 的股本比申报为股权更安全，这样就不会发生ITBI。 虽然宪法规定，作为资本运作的一部分，将财产转让为法人实体的资产，可免除 ITBI，但如果公司的主要活动不是房地产，则将财产并入股份在法律上更为安全资本，而不是将其整合到净资产中。 联邦最高法院在 RE 796.376/SC 的判决中对一个具有普遍影响的案件做出了解释，该解释确定，当财产价值达到法人实体资产时，ITBI 将适用于向法人实体资产支付财产超过已缴股本的价值。 宪法没有提及转让财产的价值与接收财产的公司股本之间的比例。承认豁免的基本要求与法人实体的主要活动有关，主要活动是根据其营业收入计算的。 换句话说，如果通过增资操作将财产转让给主要活动不是房地产的法人实体，则由于宪法规定的豁免权，这种转让将免于缴纳ITBI。 然而，如果财产的价值被分配到资本公积账户，这是公司净资产的一部分，则差额将受到ITBI的约束。 因此，要获得ITBI的豁免，评估家族概况以及对控股公司 财产的正确分类是运营成功的基础。